Altbau sanieren in Delmenhorst

Eine neue Heizung, ein gedämmtes Dach, dichte Fenster: Wer einen Altbau saniert, senkt die Energiekosten und steigert den Wert - und bekommt dafür oft einen erheblichen Zuschuss vom Staat. Nur ändern sich die Förderregeln 2026 spürbar. Dieser Ratgeber erklärt, was es aktuell gibt, welche Sanierungen gesetzlich Pflicht sind und wo Sie sich in Delmenhorst kostenlos beraten lassen. Wichtig: Fördersätze sind eine Momentaufnahme (Stand Juli 2026) und werden schrittweise abgesenkt - prüfen Sie vor dem Antrag immer den tagesaktuellen Stand bei KfW und BAFA.

Die Heizungsförderung der KfW

Für den Austausch einer alten Öl- oder Gasheizung gegen eine Wärmepumpe oder Biomasseheizung gibt es einen Zuschuss von der KfW. Zum 21. Juli 2026 wurde die Förderung reformiert und stärker auf einkommensschwächere Haushalte ausgerichtet. Die Grundförderung beträgt weiterhin 30 Prozent, dazu kommen mehrere Boni, die sich addieren - gedeckelt bei maximal 80 Prozent der förderfähigen Kosten. Förderfähig sind bis zu 28.000 Euro für die erste Wohneinheit.

Dämmung, Fenster und Lüftung

Für alles rund um die Gebäudehülle ist nicht die KfW, sondern das BAFA zuständig. Dämmung von Dach, Fassade und Keller, neue Fenster oder eine Lüftungsanlage werden mit 15 Prozent der Kosten bezuschusst. Wer die Maßnahme aus einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) ableitet, bekommt fünf Prozentpunkte obendrauf, also 20 Prozent. Förderfähig sind bis zu 30.000 Euro pro Wohnung und Jahr, mit iSFP sogar bis 60.000 Euro. Anders als die Heizungsförderung ist diese Systematik von der Reform nicht betroffen.

Komplettsanierung zum Effizienzhaus

Wer nicht Einzelmaßnahmen, sondern das ganze Haus auf einen Effizienzhaus-Standard bringt, nutzt den KfW-Kredit 261: ein zinsverbilligtes Darlehen von bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit (mit Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltigkeits-Klasse bis 150.000 Euro), kombiniert mit einem Tilgungszuschuss, der mit dem erreichten Standard steigt. Je besser das Effizienzhaus, desto höher der Zuschuss. Auch dieses Programm wird 2026 angepasst - die genauen Zuschusssätze entnehmen Sie am besten direkt der KfW.

Was Pflicht ist: das Gebäudeenergiegesetz

Sanieren ist nicht immer freiwillig. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für Altbauten drei Nachrüstungen vor:

• Alte Heizkessel müssen raus: Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind (also vor 1996 eingebaut), dürfen nicht weiterlaufen. Moderne Brennwert- und Niedertemperaturkessel sind ausgenommen.
• Die oberste Geschossdecke zu einem unbeheizten Dachraum muss gedämmt sein.
• Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden.

Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser gab es bisher eine Ausnahme. Sie entfällt beim Eigentümerwechsel: Neue Eigentümer haben nach dem Kauf zwei Jahre Zeit, die drei Pflichten zu erfüllen. Wer einen Altbau erbt oder kauft, sollte das von Anfang an einplanen.

Erst beraten lassen - kostenlos in Delmenhorst

Vor der ersten Rechnung steht am besten eine unabhängige Beratung. Das BAFA fördert eine professionelle Energieberatung für Wohngebäude mit 50 Prozent des Honorars, bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus bis zu 650 Euro. Der dabei erstellte Sanierungsfahrplan ist zugleich die Voraussetzung für den iSFP-Bonus.

Kostenlos und ohne Vorkenntnisse geht es bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen, die regelmäßig in Delmenhorst berät - im City-Center, Eingang Marktstraße. Termine gibt es jeden zweiten Donnerstag in den geraden Wochen von 14.45 bis 18 Uhr, nach Vereinbarung. Für die Umsetzung finden Sie die Fachbetriebe in unserer Übersicht der Handwerker in Delmenhorst. Wer statt zu sanieren neu baut, findet die Kostenrechnung im Ratgeber Haus bauen in Delmenhorst.